陕西西安，房东以租客提前退租为由，拒绝退还租客6000元押金，租客泄愤将房子变成水帘洞，并用粪水泼满整个墙壁，房东气得大哭跳脚，给租客打电话，要求其打扫干净恢复原样，自己就给他退押金，租客：押金我不要了！（案例来源：都市快报）秦女士有一套新房，刚装修没住多久，就出租租给了一个男生，男生戴着眼镜，看着很斯文。但租期没满的时候，男生就和她提出要提前退租。秦女士当时没有在家，她认为提前退租，是租客单方面违约，提前退租她还要找好下一任的租客才行，这期间房子空着，自己就白白损失了，所以就没有同意退押金，因为这事，两人就发生了争执。过了几天，租客没有再和秦女士提出，要退押金的事情，还告诉秦女士自己搬走了，让她过去验房。秦女士以为这事就这么过去了，也没有着急赶回去验房。
     谁知，刚刚从外地赶回家的秦女士，就接到了物业打来的电话，说秦女士家漏水了，把楼下都淹了，让她赶紧过来看一下。秦女士赶紧拿着钥匙，赶到了那里，刚到门口的秦女士，就听到房间内传来“哗哗”的水声，透过门的缝隙，水还在往外流，从猫眼里能看到，屋子里面的灯还是亮着的。她心里感觉不妙，但当她想要用钥匙打开房门的时候，却发现钥匙怎么也插不进去，她蹲下来一看，才发现钥匙孔已经被胶水，堵得严严实实。于是，她找来了开锁公司，把门撬开了，开门的瞬间，秦女士被眼前的一幕，惊呆了。只见房间内已经水流成河，原本洁白的墙面上，已经被粪水泼的肮脏不堪，传出阵阵恶臭，地板被泡自是不必说，家具家电没有一样逃过这场“灾难”，气的秦女士当场崩溃大哭。
     她万万没有想到，看起来斯斯文文的男生，怎么会做出这种事情，她立即拨通了原租客的电话，没想到电话那头的男子却说“你押金都不退，我给你交什么房？”，并称自己没有什么好说的，让她不要再给自己打电话，就这样把电话挂了。秦女士称，自己这套房子刚刚装修没多久，家具家电都是新的，装修费就花了十几万，就这么被这个租客毁了，不仅如此，连楼下的邻居也跟着遭了殃，一直催促她赔偿漏水的损失。秦女士被这事气的，晚上都睡不好觉，她再次拨通了原租客的电话，跟他说，自己可以把押金6000元退还给他，让他回来把房子给她恢复原样，并且赔偿楼下邻居的损失，没想到，原租客并不领情，冷笑着告诉她“你自己留着吧，押金我不要了！”。最终，秦女士无可奈何，只能报警找警察来解决此事，并决定对原租客起诉，势必要让对方，付出沉重的代价。(文中皆为化名)
     1、租客提前退房，房东有权利不退租金吗？民法典第577条规定：当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先看当初双方签订的房屋租赁合同内，提前解除合同(退房)的相关约定，一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定，是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。如果秦女士和租客，双方签订的合同中有约定，若租客提前退租，不返还押金的，房东有权不退押金，但如果合同中并无此约定，秦女士却不退押金，则秦女士属于违约行为。
     2、租客恶意损坏房屋，该如何处置？刑法第275条规定：故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。如今的租房，大都家具家电齐全，并且精装修，房间内的设备，都是方便租客的，同时也为房东提高些租金收入。但房内无论是家具，家电等，都是房东在租客租赁期间提供给租客使用的，并不意味着送给租客，租客有义务妥善保管好这些财产物品。本案例中，租客男子不仅没有履行妥善保管义务，还恶意将房屋内家具家电损坏，并将墙面和地板进行了毁灭性破坏，导致房东损失近十几万，数额巨大，警方可以立案调查，租客将面临刑事处罚。
     3、租房期间漏水，造成邻居损失，应由谁承担？
     民法典第712条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。如果漏水是租客使用房屋内设施不当造成，房屋所有人不需要承担责任，租客应对邻居承担赔偿责任；若漏水是由于房屋设施本身，存在质量问题，房东未能及时修理而造成，呢么房东就应承担责任。对此您怎么看？留言参与讨论。关注@人间大案多学法律少吃亏。